Vermietete 3-Zimmer-Whg. mit französischem Balkon: Nur 2 Minuten vom Boxhagener Platz entfernt

Die Wohnung in der Seumestraße 9 liegt nur etwa 200 Meter vom lebendigen Boxhagener Platz entfernt, einem beliebten Treffpunkt mit vielfältigen Cafés, Restaurants und einem bekannten Wochenmarkt. Die Tramhaltestelle Wismarplatz (Linie 21) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt. Zudem befinden sich die S- und U-Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz in der Nähe, die Zugang zu den Linien S3, S5, S7, S9 sowie der U1 bieten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Hotspots wie die Uber Arena für Konzerte und Sportveranstaltungen, das R.A.W Gelände sowie die East Side Gallery. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Verkehrsanbindung und kulturellen Highlights.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1912 und umfasst ca. 85 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die Küche, das Badezimmer und eines der Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.

Die Deckenhöhen verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl: In den beiden Schlafzimmern beträgt sie 3 m, im Wohnzimmer 2,95 m und im Flur 2,88 m. Ein französischer Balkon zur Seumestraße hin, mit angenehmer Westausrichtung, rundet das charmante Ambiente der Wohnung ab. Das Haus ist mit einer zentralen Heizungsanlage ausgestattet, die über Fernwärme betrieben wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.904,72 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 441,95 €.

Darüber hinaus steht ein Kellerraum für zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Lage: Nur 1 Minute fußläufig vom Boxhagener Platz, in zentraler und beliebter Lage
Bildung und Betreuung: 6 Kindergärten und 3 Schulen in max. 1 km Entfernung
Nahversorgung: 4 Supermärkte, 6 Apotheken uvm. in einem Radius von 1 km Entfernung
Anbindung: 3 Bus- und Tramhaltestellen, U5 fußläufig, schnelle Anbindung an die S-Bahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.