Bezugsfreie 3-Zi.-ETW mit Potenzial in Leverkusen Bergisch-Neukirchen

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen Bergisch-Neukirchen bietet eine hervorragende Kombination aus durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, befindet sich die Wohnung in einer Hochparterre-Lage und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ob als Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer Vermietung könnten Sie direkt mit Ihrer Mieteinnahme starten. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und ist somit sofort verfügbar.

Betreten Sie die Wohnung über einen großzügigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und einen einladenden Eingangsbereich bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohnbereich mit einer abgetrennten, offenen Küche. Die Raumaufteilung lässt eine flexible Gestaltung von Wohn- und Esszimmer zu, während die große Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Das große Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und das kleinere Zimmer eignet sich exzellent als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Neben einem Badezimmer steht Ihnen zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz mit elektrischem Rolltor sowie ein separater Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 416 €, wovon ca. 105 € in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden. Bitte beachten Sie, dass im Bereich zwischen Küche und Badezimmer ein Rohrbruch besteht, der noch saniert werden muss – eine perfekte Gelegenheit, die Wohnung bei Bedarf nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.