Grüne Oase an der Loreley: EFH mit großem Garten und Einliegerwohnung in Sankt Goarshausen

In Sankt Goarshausen präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das 1996 erbaute Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug. Lassen Sie sich begeistern!

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Etagen und umfasst 5 Zimmer, von denen 4 flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können – perfekt für moderne Ansprüche, wie parallel stattfindende Videokonferenzen. Drei Badezimmer mit Dusche und Badewanne gehören ebenfalls zum Grundriss. Diese wurden erst im letzten Jahr umfassend renoviert und präsentieren sich modern und luxuriös – darunter eine freistehende Badewanne und edle Marmormuster, die für ein gehobenes Ambiente sorgen.

Die Immobilie bietet zahlreiche Highlights: Eine hochwertige Einbauküche, die erst vor zwei Jahren mit echtem Holz und edlen Steinplatten ausgestattet wurde, sowie ein gemütlicher Kaminofen. Die obere Etage besticht durch Schlafzimmer in Holzbauweise, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Zudem gibt es einen großzügigen Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist. Dieser Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und dank der Südausrichtung ganztägig Sonnenschein.

Das ca. 700 m² große Grundstück beeindruckt durch seine grüne Oase. Die Hanglage im Grundstück bietet eine vorteilhafte Gestaltung, ohne Beeinträchtigungen zu verursachen: Der obere Gartenbereich ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und verfügt über einen gemauerten Backsteinofen für den Außenbereich sowie eine Gartenhütte zur Unterbringung von Gartengeräten. Der untere Gartenbereich gehört zur Einliegerwohnung. Im Winter bietet sie zudem die Möglichkeit, eine Rodelbahn für Kinder zu schaffen und so zusätzlichen Freizeitspaß zu bieten.
Ein durchdachter Sichtschutz sorgt für Privatsphäre, während Hobbygärtner sich an Obst, Gemüse und Kräutern aus eigenem Anbau erfreuen können.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch die Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst 2 Zimmer und ca. 45 m² Wohnfläche, zugänglich über den Keller oder über einen separaten Hintereingang.

Zum Haus gehört außerdem ein Carports, der das Angebot perfekt ergänzt.

Die Umgebung besticht durch Ruhe und eine natürliche Atmosphäre, ideal für entspannende Spaziergänge mit beeindruckendem Ausblick, nur wenige Meter entfernt. Eine Grund- und Realschule befindet sich lediglich fünf Minuten von der Immobilie entfernt, sodass der Schulweg für Kinder besonders kurz ist. Weiterführende Schulen sind bequem in der nahegelegenen Stadt erreichbar, wobei ein Schulbus die Kinder zuverlässig abholt, sodass Fahrten mit dem Auto nicht erforderlich sind.

Lage: Naturnahe Lage bietet grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten unweit der Loreley

Bildung und Betreuung: Grundschule direkt im Ort - 5 Autominuten entfernt, Alle weiteren Schulen max. 4 km entfernt - Schulbusse holen die Kinder ab

Nahversorgung: Tägl. Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Bundesstraßen komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.