Liebhaberobjekt in Waldböckelheim: Geräumiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Pool und Teich im Garten

Inmitten der idyllischen Gemeinde Waldböckelheim, in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus. Das 1980 erbaute Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 217,79 m² und bietet dabei sowohl Familien als auch Generationenhaushalten oder individuellen Wohnkonzepten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem beeindruckenden Grundstück von 1.015 m², das durch seine Hanglage, einen Koi-Teich und einen Swimmingpool besticht, präsentiert sich die Immobilie als eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Ein modernes Gäste-WC sowie ein Badezimmer sorgen für praktischen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Ein Büro, das Esszimmer und die Küche bieten genügend Platz für Familienleben oder ruhiges Arbeiten. Von der Küche gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin und Zugang zum Balkon zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss wurde komplett modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Hier erwarten Sie eine offene Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer. Auch auf dieser Etage lädt ein großer Balkon dazu ein, den Blick auf den Garten schweifen zu lassen und die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dort zahlreiche Extras wie eine Sauna und ein Solarium. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die Modernisierungen, darunter der Wintergarten und das Gäste-WC im Erdgeschoss, verleihen dem Haus eine zeitgemäße und gepflegte Ausstrahlung.

Der Garten mit seinem einzigartigen Koi-Teich und dem Swimmingpool ist teilweise in Hanglage angelegt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die eine Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Natur suchen.

Lage: Schön naturnahe Lage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Bildung und Betreuung: Top-Lage: 2 Kindergärten und 2 Schulen in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: 2 Supermärkte, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.