Direkt am Park: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage in Schöneberg!

Die attraktive Citylage bietet Ihnen oder Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die letzten umfassenden Sanierungen, darunter eine neue Dacheindeckung, Strangsanierung und Wärmedämmung der Fassade, wurden im Jahr 1999 durchgeführt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 5.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 174,36 €.

Die durchdachte Aufteilung sorgt für großflächige Räume und wenig Flur. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag und für entspannte Stunden an der frischen Luft sorgt ein Balkon in Südausrichtung. Für zusätzliche Staufläche sorgt eine praktische Abstellfläche und eigenes Abteil im Keller.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins – direkt am idyllischen Rudolph-Wilde-Park in Schöneberg in einer verkehrsberuhigten Straße. Diese grüne Oase mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und dem historischen Stadtbrunnen lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Direkt angrenzend liegt das eindrucksvolle Schöneberger Rathaus, ein Wahrzeichen des Bezirks. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naherholung: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit der U-Bahn-Station Rathaus Schöneberg sowie dem Innsbrucker Platz, der U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien vereint – sind alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichbar.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Öffentlicher Nahverkehr am Innsbrucker-Platz oder Rathaus Schöneberg sowie die Autobahn sind komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.