Vollvermietetes MFH mit 5 Einheiten in Hochstadt am Main

Dieses Mehrfamilienhaus in Hochstadt am Main bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die familienfreundliche Vorstadtlage sorgt für eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit.

Das ursprünglich 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 kernsaniert. Die Gasheizung wurde zudem 2010 erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 26.196,00 €.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten, bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (32m²) mit Schlafzimmer, Wohnküche und Duschbad die seit 2018 vermietet ist und eine 3- Zimmerwohnung (59m²) mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad mit Wanne, die seit 2023 vermietet ist.
Das Obergeschoss bietet eine renovierte 2-Zimmerwohnung (46m²) mit einer Küche, einem Duschbad, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, die seit 2024 vermietet ist und eine 3-Zimmerwohnung (53m²) mit einem Wannenbad, einer Küche, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, die seit 2005 vermietet ist.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige 4-Zimmerwohnung (65m²) mit 3 Schlafzimmern, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer, die seit 2014 vermietet ist.
Jede Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und bietet neben der Wohnfläche zusätzlichen Stauraum durch Kellerräume sowie 5 Garagen, die weiteren Mehrwert für Mieter und Eigentümer darstellen.

Lage: Die Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur max. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermärkte, Post- und Bankfilialen in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, Bundesstraße in wenigen Minuten erreicht

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.