Pulheim: Charmantes Reihenmittelhaus – Ihr neues Zuhause mit Potenzial

In optimaler Lage bietet dieses Reihenmittelhaus enormes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltung.
Das Haus präsentiert sich mit einer klassischen Aufteilung und lädt Sie ein, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Flur ins Erdgeschoss. Hier finden Sie eine separate Küche, die sich ideal für einen Durchbruch zum angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer eignet.
Das geräumiges Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten.
Von hier gelangen Sie in den gepflegten Garten mit Gartenhaus und einem zusätzlichem Zugang von der Rückseite. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss praktisch ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 helle Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer und ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist aktuell ein Speicherraum, birgt jedoch – wie in der Nachbarschaft zu sehen – großes Potenzial für den Ausbau und weitere Wohnfläche.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzräume.
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ergänzt dieses Angebot.

Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt.
Insgesamt empfiehlt sich eine Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist die Option, das Dachgeschoss auszubauen, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstehen könnte.

Lage: Guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten und 3 Schulen in max. 1,5 km Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in max. 1,5 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in ca. 1,6 km, A1 schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.