Seltene Gelegenheit! Gepflegtes 6 Zimmer EFH in ruhiger Lage von Ehrenfeld

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, seine gepflegte Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Seit 2000 durch den Eigentümer selbst bewohnt und liebevoll gepflegt, präsentiert sich die Immobilie auf ca. 189 m² Wohnfläche in ansprechendem Zustand und bietet Platz für individuelle Wohnträume.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großes, flexibel nutzbares Zimmer, das ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum dienen kann. Derzeit wird der Raum als Bibliothek und Musik und Fernsehraum genutzt. Mit wenigen Umbauten eignet sich dieser Bereich durch den eigenen Eingang auch als potentielle Einliegerwohnung oder als Büro genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche, eine praktische Waschküche sowie ein Flur mit Einbauschrank runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Erdgeschoss lädt mit einem großzügigen Wohnzimmer zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 60 m² großen Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Besonders reizvoll ist das angrenzende, separate Gebäude. Der ca. 42 m² große Raum mit 4 Meter hohen Decken und großen Fenstern eignet sich perfekt als Atelier, Werkstatt oder als zusätzlicher Büroraum. Derzeit wird dieser Raum über einen Ofen beheizt. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon sowie einem En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie ein gemütliches Büro bieten zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde zuletzt kreativ genutzt: Die Zimmer dienten hier durch die großen Fenster als lichtdurchflutetes Atelier. Die beiden Zimmer können auch ideal als Studioraum miteinander verbunden werden. Die Klimaanlage in diesem Geschoss sorgt an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für behagliche Fußbodenheizung, während eine erst 2024 installierte Photovoltaikanlage Ihre Energiekosten nachhaltig reduziert. Die verklinkerte Fassade unterstreicht die zeitlose Eleganz des Hauses, und die Enthärtungsanlage garantiert hervorragende Wasserqualität. Darüber hinaus steht ein Stellplatz zur Anmietung zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage, der liebevoll angelegte Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Nahversorgung: 9 Supermärkte, 5 Apotheken und Postfiliale in Radius von max. 1 km
Bildung und Betreuung: Nächste 2 Schulen und 6 Kindergärten in max. 1 km erreicht
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof 'Köln-Ehrenfeld' fußläufig, A57 in komfortabler Distanz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.