Komfortables Zuhause im 1. Obergeschoss – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Detmold-Herberhausen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974, im ruhigen Ortsteil Herberhausen von Detmold, ist nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern auch eine hervorragende Investition für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,3 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und modernen Komfort.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein gemütliches Wohngefühl. Beide Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche sind mit Fernsehanschlüssen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Heizkörper wurden vor 7 Jahren vollständig erneuert und sorgen für angenehme Wärme. Ein weiteres Austattungshighlight sind die Rollos, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Die Fensterbänke aus Marmor verleihen der Wohnung zudem eine elegante Note.

Das Gebäude bietet einen barrierefreien Zugang, der durch den eingebauten Personenaufzug gewährleistet wird. Das Dach wurde vor etwa 12 Jahren erneuert, und die Wasserleitungen wurden 2023 komplett ausgetauscht, was Planungssicherheit bietet.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem Marmor-Waschbecken und Natursteinfliesen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und den Raum zu einem Wohlfühlort machen.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Zur Pflege der Gemeinschaftsflächen wird regelmäßig eine eigene Reinigungskraft beauftragt, sodass stets für Sauberkeit und Ordnung gesorgt ist. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 € und umfasst sämtliche Betriebskosten sowie die Rücklagenabdeckung. Der aktuelle Rücklagenstand liegt bei ca. 75.764,76 €.

Lage: Am ruhigen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule sind in maximal 800 m fußläufig erreichbar

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen in komfortabler Entfernung von max. 3 km

Anbindung: Bushaltestellen, der Bahnhof sowie Autobahn in kurzer Entfernung bequem mit dem Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.