Komfortables Zuhause im 1. Obergeschoss – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Detmold-Herberhausen

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974, im ruhigen Ortsteil Herberhausen von Detmold. Mit einer Wohnfläche von ca. 72,3 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und modernes Zuhause suchen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein gemütliches Wohngefühl.

Die Wohnung ist mit vielen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die den Alltag angenehm gestalten: So verfügen beide Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche jeweils über Fernsehanschlüsse. Darüber hinaus sind im Kinderzimmer und Wohnzimmer Steckdosen mit praktischen USB-Anschlüssen ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Alexa-System ausgestattet.

Die Heizkörper, die aus Italien stammen und ca. 7 Jahre alt sind, sorgen für eine angenehme Wärme. Die Rollos in der Wohnung können bequem per Fernbedienung gesteuert werden, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Fensterbänke bestehen aus Marmor und verleihen der Wohnung eine elegante Note.

Das Gebäude bietet einen barrierefreien Zugang, der durch den eingebauten Personenaufzug gewährleistet wird. Das Dach wurde vor etwa 12 Jahren erneuert, und die Wasserleitungen wurden 2023 komplett ausgetauscht – für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Das Badezimmer überzeugt mit einem stilvollen Design: Marmor-Waschbecken und Natursteinfliesen schaffen eine angenehme Atmosphäre, die den Raum zu einem Wohlfühlort macht.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Wohnung ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Zur Pflege der Gemeinschaftsflächen wird regelmäßig eine eigene Reinigungskraft beauftragt, sodass stets für Sauberkeit und Ordnung gesorgt ist. Die monatliche Gebühr für diese Dienstleistung beträgt 15 € pro Wohneinheit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 € und umfasst sämtliche Betriebskosten sowie die Rücklagenabdeckung. Der aktuelle Rücklagenstand liegt bei ca. 75.764,76 €.

Lage: Am ruhigen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule sind in maximal 800 m fußläufig erreichbar

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bank- und Postfilialen in komfortabler Entfernung von max. 3 km

Anbindung: Bushaltestellen, der Bahnhof sowie Autobahn in kurzer Entfernung bequem mit dem Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.