Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit Garten, Balkon und hochwertiger Ausstattung mit Wellness-Elementen

Herzlich willkommen in dieser beeindruckenden 5-Zimmer-Wohnung: Diese wurde im Jahr 2021 erbaut und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145,37 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Mit insgesamt 5 Zimmern und der Möglichkeit, die Wohnung problemlos in 2 separate Wohneinheiten zu unterteilen, stellt dieses Objekt eine exklusive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Kombination aus komfortablem Wohnen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Diese Wohnung beeindruckt mit einer Vielzahl an Highlights, die sie zu einem besonderen Wohnort machen. Über ca. 3 m hohe Decken schaffen ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl, das den Innenraum mit Helligkeit erfüllt. Der im November 2023 neu gestaltete Balkon ist mit einer eleganten LED-Beleuchtung ausgestattet und bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien, um den Tag zu genießen oder einfach zu entspannen. Ein weiterer Höhepunkt ist der private Gartenbereich (ca. 5 × 7 m, Baujahr 2024), der mit Sitzgelegenheiten und einem Grillplatz ausgestattet ist. Eine überdachte Fläche ermöglicht es Ihnen, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine wahre Wellness-Oase mit einem Jacuzzi und einer Sauna, die zum Entspannen einladen. Das durchdachte Lichtdesign mit LED-Spots und ausgewählten Beleuchtungskonzepten sorgt für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Die Fußbodenheizung und die 3-fach verglasten Fenster bieten nicht nur höchsten Komfort, sondern auch eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit, während der hochwertige Bodenbelag das elegante Design der Wohnung unterstreicht.

Die Wohnung bietet im Innenbereich 2 Küchenanschlüsse, die eine flexible Nutzung der Räume ermöglichen. Eine hochwertige Einbauküche rundet den Küchenbereich perfekt ab. 2 großzügige Bäder mit modernen Duschen bieten höchsten Komfort und die Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne bieten Raum für individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Ankleidezimmer ausgestattet, das durch gut durchdachte Schranklösungen für Ordnung sorgt. Weitere Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kellerersatz außerhalb des Hauses bieten viel Platz für Stauraum. Im Außenbereich stehen 2 große Stellplätze (je ca. 3 m breit und ca. 5 m lang) zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Eine E-Ladestation rundet das Ganze ab.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit zur Teilung. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor, sodass eine leichte Trennung der Wohnung in zwei separate Einheiten problemlos möglich ist.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst Schulen und Kindergärten (max. 3 km)

Nahversorgung: Tägl. Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 3,5 km Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.