Seltenheitswert: Einzigartiges Gebäude für Selbstversorger und Individualisten

Dieses historische Stallgebäude aus dem Jahr 1890 vereint ländlichen Charme mit vielseitigem Potenzial. Ursprünglich als Stall errichtet, wurde es sukzessive ausgebaut und bietet eine solide Basis für ein naturnahes Leben. Ob als Selbstversorger-Hof, kreativer Wohnsitz oder Neubauprojekt – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Das 2.866 m² große Grundstück ist als Bauland deklariert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem Bodenrichtwert von ca. 80 €/m² stellt es eine attraktive Investition dar. Der weitläufige Außenbereich eignet sich ideal für Gartenbau, Tierhaltung oder handwerkliche Projekte. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße.

Der ehemalige Stall bietet eine Wohnfläche mit 3 Zimmern. Ein Gebäudeteil wurde 1949 errichtet. Holzfenster (1994) und Kunststofffenster (1990) sorgen für Licht und Wärme. Ein Kachelofen im Wohn- und Küchenbereich schafft Behaglichkeit. Ein Gasanschluss liegt an der Straße, und die Stromleitungen wurden im Stall teilweise erneuert. Das Dach (Blech) wurde 2024 erneuert.

Das bestehende Gebäude kann ausgebaut werden – das Obergeschoss bietet viel Platz für weitere Räume. Alternativ kann es abgerissen und ein Neubau realisiert werden, der sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Eine Garage bietet Platz für Fahrzeuge oder Werkzeuge. Zudem ist eine Klärgrube vorhanden.

Dieses Anwesen richtet sich an Individualisten, die ein Leben in Eigenregie gestalten möchten. Hier treffen ländliche Idylle, Flexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten aufeinander.

Lage: Strandnähe bietet ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber und Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in ca. 5 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit

Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Nächster Bushaltestelle sowie Bahnhof in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.