Attraktive Wohnung mit Potential in Stuttgart-Vaihingen

Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1952 bietet Ihnen die Gelegenheit, sich in einer zentralen Lage von Stuttgart ein Zuhause oder ein lukratives Investment nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Immobilie in ein wahres Schmuckstück.
Die Wohnung ist eine ideale Wahl für Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und diese nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Sie haben die Möglichkeit, moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen und dabei den Charme der bestehenden Bausubstanz zu bewahren.

Besonders praktisch: In der Wohnung ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die vom aktuellen Mieter für 1.500 Euro abgelöst werden kann. Dies spart Ihnen Zeit und Aufwand, sodass Sie sich voll und ganz auf die übrigen Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie konzentrieren können.

Highlights der Immobilie

•\tBaujahr 1969: Solide Bauqualität mit charmantem Charakter der 60er Jahre
•\tAttraktive Lage: Zentral in Stuttgart, mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an
die Innenstadt
•\tWohnfläche: Gut geschnittene Räume, die viel Gestaltungsspielraum bieten
•\tVielfältige Möglichkeiten: Perfekt geeignet als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Ideen zu verwirklichen – sei es als charmantes Eigenheim oder als nachhaltiges Investment. Ergreifen Sie die Chance, ein individuelles Wohnprojekt in einer der begehrtesten Städte Deutschlands zu gestalten.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil von Stuttgart, der Urbanität und Naturnähe ideal kombiniert. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht sowohl Singles, Paare als auch Familien an.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte gewährleisten eine bequeme Versorgung. Für die Freizeitgestaltung stehen Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung, während die nahegelegenen Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur einladen.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Dank der Nähe zu den Verkehrsadern B14 und B27 sind auch Arbeitsplätze und Ausflugsziele in der Region bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Universität Stuttgart, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Dadurch ist die Lage ideal für Studierende, Dozierende und Mitarbeiter der Universität.
Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites gastronomisches Angebot aus Restaurants, Cafés und Bars.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.