Gepflegte Erdgeschosswohnung mit großem Garten in bester Lage

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Dortmund Schüren bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² auf vier Zimmern eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle. Die 1980 erbaute Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Außenbereich.

Beim Betreten der Wohnung wird sofort die durchdachte Raumaufteilung sichtbar: Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Elektrische Jalousien bieten zugleich Komfort und Privatsphäre. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, während ein praktischer Haushaltsraum den Alltag erleichtert.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wintergarten, der als Erweiterung des Wohnraums fungiert und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der keine Wünsche offen lässt. Zwei Gartenhäuser, ein einladender Grillplatz und ein idyllischer Gartenteich machen diesen Bereich zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht höchsten Ansprüchen: Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit, und die Gasheizung aus dem Jahr 2018 garantiert effiziente Wärmeversorgung. Zudem stehen zwei Garagenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung, was den Komfort dieser Immobilie abrundet.Die Garagen sowie die Weitläufige Einfahrt liegen direkt neben dem Eingang zu der Wohnung.
Diese Erdgeschosswohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität, gepaart mit einem großzügigen Außenbereich, der sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen eignet, die Ruhe und Entspannung suchen

Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage - gut angebunden an einer Hauptstraße
Bildung und Betreuung: Grundschule und Kindergärten fußläufig
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Dienstleister im Umkreis von ca. 2 km
Anbindung: Bushaltestelle ca. 180 m, Bahnhof sowie A1 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.