Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit großem Garten und modernisiertem Anbau

In der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung erwartet Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1918 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet viel Potenzial für kreative Wohnideen.

Das Hauptgebäude bedarf einiger Renovierungsarbeiten, um den Charme des Hauses voll zur Geltung zu bringen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer, das sich aktuell in der Fertigstellung befindet. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Nutzraum, der individuell gestaltet werden kann. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der 2024 komplett saniert wurde. Dieser Bereich verfügt über einen Wohnraum, eine moderne Kochnische und ein eigenes Bad und kann ideal als Gäste- oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Der gut strukturierte Garten bietet mit einem Gartenhaus, einem malerischen Gartenteich und viel Grünfläche eine Oase der Ruhe. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein weiterer Anbau, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser Raum ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und eignet sich ideal für kreative Hobbys oder entspannte Abende.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert historischen Charme mit modernen Akzenten und bietet durch den sanierten Anbau und den großzügigen Garten viele Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das Hauptgebäude in ein gemütliches Zuhause verwandeln.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten in unter 1 km, mehrere Schulen in unter 1,5 km erreichbar
Nahversorgung: Gutes Angebot an Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen zu finden
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in ca. 1,9 km, Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.