Gut vermietetes Zweifamilienhaus im schönen Viöl - flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das geschmackvoll verklinkerte Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Siedlung mit vom Baustil ähnlichen Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Viertel ist mit Bäumen und Sträuchern ansprechend angelegt und liegt nah an der Kita und verkehrsgünstig an der B200, ohne dass diese beeinträchtigend ist. Der Dorfkern mit allen wichtigen Einrichtungen ist nicht weit entfernt. Viöl ist sehr beliebt bei Jung und Alt; ob man nun über eine Selbstnutzung oder Vermietung nachdenkt.

Derzeit sind beide Haushälften vermietet (eine Wohneinheit für aktuell 720 € NKM, ab Juli 2025 für 968 €; die andere Einheit seit Kurzem für 950 € NKM). Vor dem Haus befindet sich eine Brunnenanlage für Oberflächenwasser. Beide Häuser haben jeweils einen Carport-Stellplatz sowie weitere Stellplätze im Freien. Nach hinten verfügt jeder über einen kleinen, gut eingewachsenen Garten und eine Terrasse. In einem der beiden Gärten befindet sich zusätzlich ein solide errichtetes Gartenhaus. Auch im vorderen Bereich ist nach Westen jeweils eine Terrasse angelegt, sodass man vom Wohnbereich ebenfalls direkt einen Zugang ins Freie hat.

Momentan ist in einer Wohnung ein Kaminofen installiert; beide Wohneinheiten haben jedoch einen Kaminofenanschluss. Die Häuser werden über Gasheizungen mit Fußbodenerwärmung und Heizkörper beheizt. Im Obergeschoss sind neben drei Zimmern und Ankleide jeweils ein Vollbad befindlich. Im Erdgeschoss ist auf der linken Seite ein Gästebad; auf der rechten Seite hat das Gästebad zusätzlich eine Dusche. Unter dem Schleppdach im vorderen Teil befinden sich die Versorgungsanschlüsse für beide Wohnungen mit getrennten Zählern für Gas, Wasser und Strom. Das gesamte Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern in Holzoptik und jeweils einer Haustür in Echtholz versehen. Im Haus auf der rechten Seite ist der Wohnbereich mit Lärchendielen ausgelegt. Jede Einheit hat einen Hauswirtschaftsraum. Diese gemütliche Immobilie ist also ein rundum gut ausgestattetes Haus mit vielen Möglichkeiten!

Lage: Vorteilhafte Ortsrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bushaltestelle und B200 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.