Zuverlässigkeit: Vermietete 3-Zi.-ETW mit Balkon in guter Lage von Hanau

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Hanau. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Für Kapitalanleger erweist sich die langjährige und zuverlässige Vermietung als gute Gelegenheit: 6.600 € werden als jährliche Nettokaltmiete eingenommen.

Im 5. OG eines 10-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 60,64 m². Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Option, die Immobilie als ideales Zuhause für Singles oder Paare zu nutzen. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Laminatboden.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Der Gebäudekomplex von Baujahr 1969 wurde in den letzten 10 Jahre vielfach saniert (Fernwärme, Fassade, Dach), sodass jeder Eigentümer eine Instandhaltungs-Sonderzahlung in Höhe von ca. 170 € bis 2031 zahlen muss. Das monatliche Hausgeld beläuft sich daher auf etwa 487 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 267 €.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.