Panoramablick über München: Sanierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in urbaner Lage

Diese moderne Eigentumswohnung im lebendigen Münchner Stadtteil Aubing/Westkreuz ist eine ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie eine breite Auswahl an internationaler und multikultureller Gastronomie. Dank der umfassenden Sanierung befindet sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Zukunft. Aktuell besteht ein stabiles Mietverhältnis seit knapp zwei Jahren, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 10.500 €.

Die Wohnung wurde 1972 erbaut und liegt im 10. Obergeschoss eines 14-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² umfasst sie zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine moderne Einbauküche sowie der Laminat- und Parkettboden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Highlight ist der Balkon, der einen wunderbaren Blick bis zur Münchner Innenstadt ermöglicht – perfekt, um die Seele baumeln zu lassen. Ergänzend dazu bietet ein Abstellraum auf derselben Etage praktischen Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch ist die Infrastruktur hervorragend: In der direkten Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker, Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zur Anlage gehören außerdem ein Hausreinigungs- und Winterdienst sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie eine Dachterrasse, ein Schwimmbad und eine Sauna. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 419 €, davon ca. 350 € umlagefähig sind.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: LMU, TUM und Hochschulen komfortabel erreichbar
Nahversorgung: 7 Supermärkte, 2 Apotheken, Post und 2 Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bahnhof fußläufig

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.