Großzügige, helle 4-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in Duisburg-Duissern am botanischen Garten

Diese exklusive 4 - Zimmer - Wohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Loggia sehr einladend wirkt. Hier können Sie entspannen oder gesellige Abende verbringen. Die 3 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad, welches vor 5 Jahren komplett erneuert wurde, ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und umfasst Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.

Ein großzügiger Einbauschrank in der hinteren Diele bietet innerhalb der Wohnung zudem viel
nützlichen Stauraum für unterschiedliche Utensilien. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Gäste-
WC im Eingangsbereich, das zusätzlichen Platz und Funktionalität schafft.

Neben der Wohnung profitieren Sie von einem eigenen Keller und einem Tiefgaragenstellplatz, die für weiteren Stauraum und Komfort sorgen. Die Wohnanlage bietet zudem zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen. Ein Schwimmbad mit
Umkleide, ein Fitnessraum, eine separate Sauna samt Ruheraum sowie ein
Gemeinschaftsbereich mit Kicker und Tischtennisplatte stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Obendrein gibt es einen Besprechungsraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Je nach weiterer Entwicklung im Energiesektor besteht für die WEG auch die Möglichkeit, nach entsprechender Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen zu werden.

Erwähnenswert ist ebenfalls, dass die Wohnungen in dem Komplex überwiegend von
Eigentümerinnen und Eigentümern bewohnt werden, was zu einem hohen Identifikationsgrad in und
mit der Anlage führt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 600 € und umfasst unter anderem die Heizkosten und die
Zuführung zu einer Instandhaltungsrücklage. Der umlagefähige Anteil beläuft sich auf etwa 300
€. Diese Wohnung ist ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf modernes Wohnen in angenehmer
Umgebung und einer freundlichen Gemeinschaft legen.

Lage: zentrale und ruhige Lage am ruhigen Stadtrand mit einer guten Erreichbarkeiten der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 10 Gehminuten

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.