Charmantes und gepflegtes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Siegburg-Stallberg

Dieses attraktive, freistehende 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Siegburg-Stallberg und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, gepflegter Ausstattung und attraktiven Mietrenditen. Die Immobilie ist nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt, eine solche Maßnahme könnte jedoch bei Bedarf durchgeführt werden.

Das Haus beherbergt zwei lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 98 m² im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über eine funktionale und ansprechende Raumaufteilung mit einer geräumigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die großen Wohnbereiche strahlen Gemütlichkeit aus und gehen nahtlos in die angrenzenden Küchen über – im 1. Obergeschoss mit einer modernen Einbauküche. Von dort gelangt man direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Neben einem komfortablen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Kinderzimmer verfügen beide Wohnungen über ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer 2018 behindertengerecht umgestaltet.

Zum Haus gehört ein gepflegter, gepflasterter Innenhof, der den Mietern zur Verfügung steht. Der Garten im vorderen Bereich wird gemeinschaftlich genutzt und ist mit einem eigenen Bewässerungssystem für die Thujahecke ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie zwei separate Kellerräume mit Fenstern und einer Größe von jeweils ca. 25 m².

Die Immobilie ist vollständig vermietet: Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet und erwirtschaftet eine JNKM von 10.020 EUR, während die Obergeschosswohnung seit dem 01.08.2023 vermietet ist und ebenfalls eine JNKM von 10.020 EUR erwirtschaftet.

Zudem gehören zwei überdurchschnittlich große Garagen mit elektrischem Torantrieb und eigenem Stromanschluss zur Immobilie. Sie sind aktuell für monatlich für insg. 110.00 EUR vermietet und erwirtschaften weitere 1.320 EUR JNKM.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und gepflegt. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Laminatböden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2024 eine neue Gasetagenheizung. Das Dach wurde zuletzt 2018 überprüft und auch die Elektrik wurde 2016 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Hauseingangstür wurde 2024 erneuert und entspricht modernsten Sicherheitsstandards. Auch die Wohnungseingangstüren wurden 2018 ausgetauscht. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bestehen aus zweifachverglastem Wärmeschutzisolierglas (2003 OG, 2010 EG). Die großflächige Fensteranlage im Treppenhaus sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: 2 Kindergärten und 3 Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 1 km erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.