Vermietete 3-Zi.-ETW im Dachgeschoss in Essen-Frohnhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von großzügigen ca. 70,75 m². Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer stabilen Jahresnettokaltmiete von rund 4.440 €. Diese Wohnung verbindet Wohnkomfort mit einer soliden Renditechance – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der eine freundliche Atmosphäre schafft und ausreichend Platz für Garderobe und weitere Staumöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über 2 gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte oder Arbeitszimmer eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zu einer großen und hellen Küche überzeugt – perfekt für gesellige Abende oder das tägliche Familienleben.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank seiner Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Stauraum, während die Stromheizkörper für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Ausstattung, sondern auch durch ihr Potenzial als Kapitalanlage. Dank ihrer durchdachten Aufteilung und des aktuellen Mietverhältnisses eignet sie sich hervorragend als langfristige Investition. Gleichzeitig bietet sie bei Bedarf auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.