Schöne, vermietete 2-Zi.-Whg. mit Balkon in urbaner Lage in Nürnberg

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Nürnberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in ordentlichen Zustand. Etwa 6.960 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 168 €.

Im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 55m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Wir möchten darauf hinweisen, dass derzeit mit einem temporären Durchlauferhitzer das Warmwasser erhitzt wird, und für die Wärme in der Wohnung mobile Elektro-Heizkörper sorgen.

Als einladende Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Der Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. ca. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.