Helle 2-Zi.-Whg. mit Balkon, Weitblick & Garage in begehrter Lage von Eberstadt (Erbpacht)

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in zentraler Lage von Eberstadt – einem beliebten Stadtteil im Süden von Darmstadt. Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholungsgebieten wie der Bergstraße und dem Odenwald macht Eberstadt zu einem begehrten Wohnort. Eine hervorragende Anbindung durch Straßenbahnen und Busse unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche. Erreichbar ist die Etage dabei mühelos per Aufzug. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch Potenzial, sie an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch den ganzen Tag über Sonne bietet. Das helle Wohnzimmer profitiert von dieser Ausrichtung und wird von natürlichem Licht durchflutet. Zudem gehört eine eigene Garage zur Wohnung, die Ihrem Fahrzeug Schutz bietet. Im Untergeschoss steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 425 €. Etwa 102€ sind dabei nicht umlegbar. Hinzu kommen noch 130€ monatlich für die Rücklagen und 48€ für den Erbbauzins.

Die Wohnung wird ab dem 01.04.2025 frei, da sie derzeit noch vermietet ist. Mit den entsprechenden Renovierungen lässt sich hier ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage verwirklichen.

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.