Modernes Zuhause mit Garten und Garage in begehrter Lage von Auringen

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Wiesbaden, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ursprünglich 1986 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. In den Jahren 2017 und 2018 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen in den Bädern im Ober- und Dachgeschoss. Des Weitern wurde dieses Jahr 2025 das gesamte Dach gereinigt und zweifach versiegelt.

Insgesamt 5 Zimmer und etwa 144 m² Wohnfläche bietet unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss des Objektes gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein robuster Holzparkettboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Darüber hinaus gehören zu den Ausstattungsdetails eine Einbauküche mit E-Geräten von Neff und Bauknecht, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer.

Freuen Sie sich über den Außenbereich und über ein ca. 303 m² großes Grundstück. Dank seiner Uneinsehbarkeit, ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Wohlfühloase. Zusätzlich steht im Keller des Objektes weitere Nutzfläche, sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Zu guter Letzt bieten eine Garage und 2 Freistellplätze einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV in ganz Rhein-Main und nach Köln/Bonn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.