Wohnglück gestalten: 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1OG

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Zerbst, beschaulich und Zentral in einer Nebenstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung Ihnen oder Ihren Mietern viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 2-geschossigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 69,12 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 4 gut geschnittenen Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die Gelegenheit, die Eigentumswohnung auch für Familien anzubieten. Kindergarten und Schulen sind bequem und fußläufig zu erreichen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das erst kürzlich renovierte Kellergeschoss mit einem Kellerraum für Sie, einem Fahrradraum sowie einem Trockenraum. Auch auf dem Dachboden ist ein Trockenraum vorhanden. Darüber hinaus ist der Etagenwohnung ein Stellplatz für das Abstellen von Pkw zugehörig. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 195 €, das Rücklagenkonto der WEG ist zum Stand 31.12.2024 auf 84.767,34 € gefüllt.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Großes Angebot an Kindergärten und Schulen, teils fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post und Bank in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.