Modernisiertes Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz in Schmallenberg - Bad Fredeburg

Objektbeschreibung:

Dieses charmante, 2013 modernisierte Fachwerkhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen und beinhaltet einen kleinen Gewerbeanteil. Es besteht die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu erstellen, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder große Familien macht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung, diese teilt sich auf in Schlafzimmer, großes Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, dazu gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie 2 Abstellräume.

Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Windfang, dieser wird zur Zeit als weiteres Zimmer genutzt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Zimmer, aufgeteilt in ein Gästezimmer, großes Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Tageslichtbad und Zugang zum großen Balkon. Das erste Obergschoss und zweite Obergeschoss sind als eine Wohneinheit verbunden, im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad, ein Kinderzimmer, sowie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit einem weiteren Stauraum. Ebenfalls gibt es einen Hauswirtschaftsraum im zweiten Obergeschoss.

Modernisierungen:

Das Haus wurde 2013 aufwendig modernisiert und räumlich umgebaut. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Erneuerung von Leitungen und Verrohrungen
Sanierung der Fassade
Neue Böden in allen Räumen
Installation von modernen Gastetagenheizungen
Zusätzlich wurde 2018 das Dach erneuert, um die Energieeffizienz zu steigern. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster durch hochwertige, mehrfachverglaste Fenster ersetzt, die für eine optimale Wärmedämmung sorgen.
2025 wurde im Wohn-Eßzimmerbereich der gesamte Fußboden erneuert.

Ausstattung:
Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert und bieten zeitgemäßen Komfort. Für zusätzliche Wärme sorgen zwei Pelletöfen, die im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss installiert sind.

Fazit:
Dieses modernisierte Fachwerkhaus in Schmallenberg - Bad Fredeburg ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen, oder für Investoren, die in ein vielseitig nutzbares Objekt investieren möchten.

Lage: Vorteilhafte Nähe zur Innenstadt bietet gute Vermietungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit 2 Kindergärten und 3 Schulen in Gehnähe
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und 3 Bankfilialen in max. 1,5 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie Bundesstraße komfortabel erreichbar\tsd

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.