Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre in Leverkusen-Schlebusch - Inkl. Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Schlebusch bietet nicht nur einen optimalen Grundriss, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv machen.

Die separate Küche ist großzügig gestaltet und bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Sie ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das gemütliche Schlafzimmer ist ideal proportioniert und bietet ausreichend Raum für 2 große Kleiderschränke sowie ein Doppelbett. Selbst mit diesen Möbeln bleibt der Raum luftig und einladend. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Neben einer Badewanne gibt es auch eine separate Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich hervorragend in einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer unterteilen lässt. Von hier aus führt eine Tür direkt auf den großen, sonnigen Balkon, der zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Freunden einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller befinden sich auch die Wasch- und Trockenräume sowie eine Abstellplatz für Fahrräder.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 288 €, wovon ca. 171 € auf den Mieter umlegbar sind.
Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig vermietet und generiert eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 7.704 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Oktober 2024, eine weitere Erhöhung ist im Oktober 2027 möglich. Dank des langjährigen Mietverhältnisses genießen Sie regelmäßige und gesicherte Einnahmen – ein Aspekt, der diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Lage: Am ruhigen Stadtrand in Leverkusen-Schlebusch
Bildung und Betreuung: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in wenigen Minuten fußläufig
Anbindung: Bushaltestellen und der S-Bahnhof schnell zu erreichen, Nähe zu A1 und A3

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.