Umfassend saniertes & vollvermietetes MFH mit 8 Einheiten nahe FFM (Karben)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Karben stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie zwei weiteren Einheiten im Souterrain, die als Nutzfläche vermietet werden können, wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 82.572 € generiert. Damit ist die Immobilie voll vermietet und bietet eine attraktive Rendite für Investoren. Dank einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand. So wurde eine effiziente Pelletheizung installiert, vier Wohnungen wurden renoviert und eine Fassadendämmung sorgt für bessere Energieeffizienz sowie langfristige Werterhaltung.

Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und vielseitig, wodurch sowohl die Mieter als auch der Eigentümer profitieren. Die sanierten Wohnungen sind mit modernen Küchen ausgestattet und vollständig vermietet. Durch die Modernisierungsmaßnahmen wurde der Wohnkomfort deutlich gesteigert, was sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über sieben Freistellplätze, die den Bewohnern bequemes und unkompliziertes Parken ermöglichen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in gefragten Wohnlagen.

Karben selbst überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnumfeld. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Metropolregion und bietet zugleich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Reichweite. Die S-Bahn ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region erweist sich die Immobilie als zukunftssichere Investition.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung. Eine Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und renditestarke Immobilie legen.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Grund- und Berufsschule und Kindergarten fußläufig
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post und Bankfilialen in max. 1 km
Anbindung: S-Bahnhof fußläufig in 5 Minuten, Bundesstraße komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.