Kernsanierte (2020) 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Pavillon u. genehmigtem Dachausbau!

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Ebersberg. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand, eine Kernsanierung erfolgte 2020. Zudem ist eine Genehmigung für einen Dachausbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung vorhanden.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 100 m², welche mit einem Anbau 1986 vollendet wurde. 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für den gemeinsamen Alltag. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale Jalousien und eine Fußbodenheizung.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur dank eines überdachten Balkons. Der Garten mit einem Pavillon bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre und verspricht Momente der Entspannung. Zudem wird hier über Solarenergie ( PV Anlage ) verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Abschließend sorgen ein Carport und ein Stellplatz für eine entspannte Parksituation.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Nur ca. 3 km zu 6 Kindergärten und 3 Schulen - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: 5 Supermärkte, 2 Apotheke, 2 Postfilialen und 4 Bankfilialen in max. 2 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.