Neuwertiges 6-Zi.-EFH mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage von Siebenbach

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Siebenbach, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 2022: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Dank der 2 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Alternativ ist eine Nutzung der Einliegerwohnung als Salon, Kanzlei oder Agentur oder auch als FeWo für Besucher von Events auf dem in unmittelbarer Nähe liegenden Nürburgring denkbar. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 225 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Die Hauptwohnung bietet auf 2 Etagen 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Daneben stehen 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Objekt bereit. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung in Untergeschoss mit separatem Zugang. Zudem bietet ein Glasfaseranschluss und LAN-Anschlüsse im gesamten Haus jederzeit schnelles Internet. Ebenso umfassen die Ausstattungsmerkmale eine hochwertige Einbauküche , eine Infrarot-Sauna sowie eine Smart-Home-Anlage. Die Böden in der Immobilie sind mit einem hochwertigem Vinyl Belag ausgelegt.
Als einladende Außenflächen versprechen Ihnen die Terrasse sowie die 2 Balkone Regeneration an der frischen Luft, sowie ein großer Wintergarten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Stellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig. Es besteht darüber hinaus die Option, eine Garage auf dem Grundstück zu errichten.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 10 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 4,5 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 220 m, Bundesstraße 412 sowie Autobahn 61 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.