Exklusive Stadtvilla mit allen Vorzügen: Luxus, Komfort und modernste Ausstattung

Dieses 2002 erbaute und 2018 umfassend sanierte Haus bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Der großzügige, einladende Eingangsbereich heißt Gäste herzlich willkommen und leitet in das lichtdurchflutete Interieur. Große bodentiefe Fenster aus Aluminium schaffen eine offene und helle Atmosphäre und ermöglichen einen wunderbaren Blick auf die Umgebung.

Im Erdgeschoss des Hauses begeistert das 53 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche. Ausgestattet mit Echtholzparkett sowie einer hochwertigen Einbauküche, mit modernen NEFF-Geräten, ist es ein wahres Highlight und bietet sowohl Funktionalität als auch Eleganz. Ein Gästebad sowie ein Arbeitszimmer ergänzen das Wohlgefühl.

Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, eins davon im Maisonette Stil mit einer weiteren Ebene im Spitzboden. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss wurde mit einer maßangefertigten Sauna ergänzt. Dieses bietet mit einem zusätzlichen Infrarotmodul Entspannung allein oder für die ganze Familie.
Das große Masterbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Wanne mit erleichtertem Einstieg. Auch hier wurde mit Möbeln von Villeroy und Boch auf Qualität Wert gelegt.
Das Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume verfügen über eine zentrale Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich bieten die elektrisch steuerbare Außenjalousien nicht nur Schutz vor der Sonne, sondern auch zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität bei der Lichtsteuerung.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung (Vaillant Brennwerttherme aus dem Jahr 2019) ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärme sorgt, während eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox umweltfreundliche und kostengünstige Energie liefert.

Die stilvoll gestaltete Terrasse ist mit hochwertigen Steinplatten verlegt und bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Eine elektrisch verstellbare Markise mit Seitenelementen schützt vor der Sonne und sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes, schattiges Plätzchen im Freien.

Praktische Details wie eine massive Garage, ein Carport, ein zusätzlicher Geräteschuppen, ein vollständig umzäuntes Grundstück sowie elektrische Einfahrts- und Garagentore lassen keine Wünsche offen. Dieses Zuhause kombiniert modernes Design mit durchdachten Funktionalitäten und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.

Lagebeschreibung:
Großpösna ist eine kleine Gemeinde im südwestlichen Teil von Sachsen, etwa 15 Kilometer südlich von Leipzig. Sie liegt im Landkreis Leipzig und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck. Die Anbindung an den Verkehr ist gut, da die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 in der Nähe verlaufen. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien gewährleistet. Im Ort selbst gibt es neben Wohngebieten und einem Einkaufszentrum auch verschiedene kulturelle und sportliche Einrichtungen. Die grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität, und die Region ist bei Familien und Ruheliebenden besonders begehrt.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 900 m ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 1,3 km, Autobahn 38 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.