⁠Attraktives Renovierungsprojekt: Gepflegtes Haus mit Scheune und viel Potenzial“

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese gepflegte Immobilie in Hohenburg in naturnaher Wohnlage. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1933 erbaute Immobilie viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 120 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Auf 2 Etagen finden Sie 5 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen, auch Dank der vorhandenen Küchenanschlüsse im Obergeschoss. Daneben stehen ein kürzlich saniertes behinderten gerechtes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC in der Immobilie bereit. Für ein wunderbares Wohnambiente sorgt zudem ein neuwertiger wärmespendender Kaminofen und Holzofen. Darüber hinaus gehört zur Ausstattung eine Einbauküche.
Auch besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen, um den Wohnraum zu erweitern.
Das Haus wurde 1971 komplett kernsaniert, des Weiteren wurde unter anderem folgendes gemacht:
2000 Dach, Fassade, Elektrik, 2004 Fenster, 2018 Bad und Wasserleitungen.

Zudem steht Ihnen neben der Terrasse auch insgesamt 240 m² großes Grundstück ( 70 m² Grund bei Scheune, 120m² Grund bei Hau hinter dem Haus auf mehreren Ebenen mit herrlichem Ausblick zur Verfügung. Durch die überschaubare Größe können Sie im Garten mit Terrasse Ihre Freizeit ohne großen Pflegeaufwand verbringen. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt.

Das Haus ist teilweise unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem gehört zu dem Haus eine große Scheune, in der sie 2 Stellplätze, ein Holzlager und eine Werkstatt finden.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 300 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 250 m, Autobahnen 3, 6 und 93 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.