Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und modernem Wohnkomfort

Suchen Sie nicht länger nach Ihrem perfekten Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Familien sowie Paaren ein einladendes und stilvolles Wohnerlebnis. Die innenstadtnahe, dennoch ruhige Lage sorgt für eine bequeme Nahversorgung – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Die im Jahr 1877 erbaute und liebevoll gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die zuletzt 2022 durchgeführten Modernisierungen an Keller, Fassade, Badezimmer und Terrasse. Auf ca. 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder gemütliches Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für entspannte Morgenroutinen und Familienkomfort.

Der Außenbereich lädt mit einem ca. 276 m² großen Grundstück zum Verweilen ein. Die sonnige Terrasse und der pflegeleichte Garten bieten Raum für erholsame Stunden im Freien – sei es beim Grillen, Gärtnern oder einem gemütlichen Kaffee in der Sonne. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der geräumige Keller, der Platz für alles bietet, was im Alltag nicht ständig griffbereit sein muss.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause mit Charme, Geschichte und modernem Komfort zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!

Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: 4 Kindergärten und 2 Schulen in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: 3 Supermärkte, 2 Apotheken, Postfiliale und 2 Bankfilialen verfügbar
Anbindung: Bushaltestellen und Bahnhof fußläufig, Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.