Exklusives Stadtanwesen in begehrter A-Lage: 7-Zi.-EFH mit Garten, Terrasse, Garage und viel Platz

Diese herausragende Immobilie im noblen Augsburger Stadtteil Göggingen begeistert durch ihre erstklassige, sehr begehrte Lage, ihrem energetisch ausgezeichneten Zustand und ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund des enormen Platzangebots - perfekt geeignet für große Familien oder Pärchen mit einem hohen Platzbedarf und Kinderplanung. Zudem besteht auch die Möglichkeit, die Etagen voneinander abzugrenzen, wodurch diese als drei einzelne, große Wohnungen genutzt werden können und dies ebenfalls für Investoren attraktiv macht.
Auf großzügigen 287 m² Wohn- und 868 m² Grundstückfläche, verteilt über drei Etagen, eröffnet sich Ihnen ein angenehmes Wohnambiente, welches direkt zum Wohlfühlen einlädt. Die 78,24 m² große Außenterrasse sowie der großflächige Garten laden zu ruhigen, entspannten Abenden mit der Familie ein, wo Sie besonders zu wärmeren Jahreszeiten Ihr Leben genießen können. Ob bei einem gemeinsamen Abendessen mit Ihren Liebsten oder einem leckeren Frühstück am Morgen - die Sonne zaubert Ihnen aufgrund der Südausrichtung ein Lächeln ins Gesicht.

Wenn Sie Besuch bekommen, ist die Parksituation aufgrund einer Doppelgarage sowie eines Carports ebenfalls kein Hindernis. Zusätzlich besitzt das Anwesen eine weitere Einfahrt, weshalb sich auch hier problemlos mehrere Fahrzeuge parken lassen können, wodurch insgesamt je nach Fahrzeuglänge 6-7 PKWs Ihren Platz einnehmen dürfen. Des Weiteren gibt es optional auch auf der anliegenden Straße beidseitig genug kostenlose Parkmöglichkeiten.

Energetisch glänzt das Domizil besonders durch hochpreisige Investitionen (insgesamt ca. 170.000 €), welche für Sie bereits getätigt wurden: 2007 wurde für etwa 44.000 € eine PV-Anlage auf die gesamte Südseite des Daches installiert, wodurch nicht nur Strom erzeugt wird sondern für die Einspeisung monatl. ca. 300€ von der swa rückerstattet werden. 2018 wurde für ca. 38.000 € auf eine hochwertige, energieeffiziente Luftwärmepumpe umgerüstet. Dabei besitzt das Haus im KG+DG neben Heizkörpern im EG+1.OG eine Fußbodenheizung, die angenehm für Wärme unter den Füßen sorgt. Für ca. 80.000 € wurden in den Jahren 2019-2022 teure 3-fach-verglaste hapa therm 7-plus Fenster im gesamten Gebäude verbaut, welche nicht nur für maximale Ruhe im Inneren, sondern auch Spitzenwerte bei der Wärmeisolierung liefern. 2023 wurden die Bäder sowie Elektrik für mehrere tausend Euro modernisiert, zumal auch der Stromzähler 2024 für etwa 8.000 € auf den neuesten Stand der Dinge gebracht wurde. Zusätzlich wurden zuletzt Ende 2024 die Wasserleitungen erneuert sowie ein neues vollelektrisches Hoftor installiert.

Auf Ihren zwei großzügigen Balkonen können Sie Ihren Kindern oder Haustieren beim Spielen im weitläufigen, sichtgeschützten Garten zuschauen, in die Ferne des Wellenburger Waldes oder auf die WWK-Arena blicken, während der FC Augsburg ein Heimspiel absolviert.
Hier haben Sie die Gelegenheit, stets ein Heimspiel zu haben und sich ein Zuhause der Extraklasse einzurichten, welches Ruhe, Luxus, Wohnraum, Stadt- und Naturnähe in Harmonie vereint. Solche Objekte sind nicht nur sehr begehrt, sondern auch die Chance eine Immobilie dieser Kategorie zu ergattern, bietet sich äußerst selten. Lassen Sie sich also die Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, solange es noch möglich ist!

zuständiger Makler: Milan Dajic, [email protected], +49 (0) 151 580 784 15

Lage: Hessing-Klinik, Golfclub, WWK-Arena, Wellenburger Wald uvm. in unmittelbarer Umgebung
Bildung und Betreuung: Universität, Kindergärten und Schulen in direktem Umfeld
Nahversorgung: diverse Restaurants, Bäckereien, Bankfilialen und Supermärkte im nahen Umkreis
Anbindung: B17, B300, Bushaltestellen, Hauptbahnhof sowie Straßenbahnnetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.