Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit viel Komfort und Flexibilität

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die ein harmonisches Zusammenleben über mehrere Generationen hinweg suchen – oder eine clevere Kapitalanlage mit flexibler Nutzungsmöglichkeit anstreben. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, wurde das Haus modernisiert und in ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept umgewandelt. Dabei wurden alle wichtigen Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt, sodass Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Auf einer Wohnfläche von ca. 150,7 m², verteilt auf drei Etagen, stehen insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über separate Zähler, sodass eine Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus mit drei Parteien jederzeit wieder möglich ist. Der Zustand des Hauses ist ausgezeichnet – sämtliche Fenster wurden 2010 erneuert, und die moderne Gastherme aus dem Jahr 2011 sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung, die zu einem offenen und einladenden Wohnbereich umgestaltet wurde. Hier vereinen sich eine geräumige Küche und ein weitläufiges Wohnzimmer zu einem perfekten Ort für gemeinsame Familienmomente. In jeder Etage befindet sich ein vollständiges Badezimmer, sodass Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner gewährleistet sind.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres besonderes Extra bereit: Ein großzügiger Hobby- und Partyraum, der für gesellige Abende oder entspannte Stunden genutzt werden kann – hier bleiben keine Wünsche offen!

Das ca. 273 m² große Grundstück bietet zudem eine wunderbare Außenfläche, die mit einer überdachten Terrasse und einem pflegeleichten Garten viel Platz zum Entspannen bietet. Ein weiteres Plus sind die zwei eigenen Stellplätze, die ein bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Auch der großzügige, geflieste Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben separaten Abstellräumen gibt es hier einen Waschraum, einen Heizungsraum und drei weitere Räumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können.

Dieses gepflegte und sofort bezugsfertige Mehrgenerationenhaus verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort auf ideale Weise. Ob als Zuhause für eine große Familie oder als klassische Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre ideale Lage in Gelsenkirchen – perfekt für Familien und Pendler! Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, während Supermärkte, Apotheken, Banken und die Post nur 3 km entfernt liegen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob Bus, Bahn oder Autobahn – alles ist schnell und bequem erreichbar. Zudem lockt die nahegelegene Zoom Erlebniswelt, die in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, zu spannenden Ausflügen.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten liegt die Erzbahntrasse nur wenige Gehminuten entfernt – eine direkte Verbindung nach Bochum, Essen und Herne, ideal für Spaziergänge und Radtouren. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Freizeitgestaltung!

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.