Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Ihr perfektes Zuhause für die ganze Familie!

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet mit fünf Zimmern sowie einer separaten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Familienheim – diese Immobilie passt sich perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Zusätzlich bietet das Haus attraktives Erweiterungspotenzial: Eine Baugenehmigung für einen Anbau lag bereits vor und könnte problemlos erneut eingeholt werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen zu vergrößern und das Haus noch besser an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen.

Das im Jahr 1910 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich heute in einem einladenden Zustand präsentiert. Besonders beeindruckend ist der stilvolle Treppenaufgang mit integrierten LED-Leuchten unter den Stufen, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch in den Abendstunden eine sichere Orientierung bietet. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie verfügt über zwei vollständige Badezimmer – eines im Obergeschoss und ein weiteres in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss, was zusätzlichen Komfort für mehrere Generationen oder Gäste bietet. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht es, sofort den Kochbereich zu nutzen.

Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und viel Platz für Spiel- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank der großzügigen Grundstücksfläche lassen sich individuelle Gestaltungswünsche problemlos umsetzen. Zusätzlich sorgt ein Keller für praktischen Stauraum.

Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Zeche Zollverein, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region, ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in etwa elf Minuten erreichbar. Der nahegelegene Sportpark Hallo lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bushaltestellen fußläufig erreichbar sind. Für Natur- und Erholungssuchende liegt ein Waldgebiet in nur 100 Metern Entfernung und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Die schnelle Anbindung an die A40 sorgt zudem für eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des gesamten Ruhrgebiets.

Lage: Attraktive, naturnahe Lage in Essen mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Verschiedene Schulen und Kindergärten in max. 3 km erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt in max. ca. 1 km
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie A40 und A52 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.