Zweifamilienhaus mit weiterem Baufenster & Doppelgarage auf großem Grundstück

Willkommen in der idyllischen Feldrandlage von Spenge! Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, eignet sich die hier angebotene Immobilie. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer naturnahen Umgebung zu wohnen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe genießen.

Das Ein-/Zweifamilienhaus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.701 m², das an ein Feld grenzt und Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein großes Garagengebäude für zwei Autos sowie ein einladender Wintergarten runden das Angebot ab.

Die Wohnfläche von etwa 149 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Wohnungen mit insgesamt 6 Zimmern sowie zwei Tageslichtbädern (EG mit Wanne und Dusche, OG mit Duschwanne) und Küchen (moderne Einbauküche im Erdgeschoss). Zusätzlich steht Ihnen ein Vollkeller in gutem Zustand zur Verfügung, der einen Partykeller mit Bar sowie weitere Abstellräume umfasst – ideal für gesellige Abende oder als Rückzugsort. Die Aufteilung bietet viele Möglichkeiten, seien Sie kreativ und schaffen Sie Ihr neues Zuhause!

Das Haus ist bereits freigestellt und verfügt bereits über eine gedämmte Dachfläche, erneuerte Elektrik (Sicherungskasten), 2-fach verglaste Kunststofffenster und wurde fortlaufende Instand gehalten. Geheizt wird mir einer soliden Öl-Heizung aus dem Jahr 1991 / 1989, ein moderner Warmwasserspeicher ist vor kurzem installiert worden. Praktisch für die Gartenbewässerung ist der eigene Brunnen.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Spenge besteht die Möglichkeit, ein weiteres Baufenster auf dem Grundstück zu generieren. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, jedoch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die Zulässigkeit eines Vorhabens richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt.

Dieses Familienhaus in Spenge bietet Ihnen nicht nur viel Platz und eine attraktive Lage, sondern auch die Möglichkeit zur Erweiterung durch ein weiteres Baufenster. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in dieser ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen!

Lage: Grüne Feldrandlage und dennoch schnell im Ortskern von Spenge
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in 2 Autominuten
Anbindung: Bushaltestelle fast vor der Tür, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.