Nachhaltige Kapitalanlage: Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Stellplatz in Hürth-Efferen

Zum Verkauf steht ein modernes 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 34 Quadratmetern, das sich in einem Passivhaus (KfW-Effizienzhaus 40) befindet. Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise, darunter Fernwärme mit solarer Brauchwasserwärmung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche. Ein Balkon und ein PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Die monatlichen Nebenkosten betragen 166,67 €, davon sind 40 € nicht umlagefähig und 8 € für die Rücklage vorgesehen. Aktuell liegt die Kaltmiete bei 550 € monatlich. Das Gebäude wurde 2012 erbaut und präsentiert sich ebenso wie das Apartment in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Lage ist hervorragend, mit schneller Anbindung an die Autobahn und kurzer Distanz zur Kölner Innenstadt. Eine attraktive, nachhaltige und bestens ausgestattete Kapitalanlage in Toplage.

Lage: Attraktive Lage in Hürth mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Universität Köln in ca. 4 km
Nahversorgung: 2 Supermärkte, Postfiliale und Bankfiliale in Gehnähe
Anbindung: 1,1 km bis Bushaltestelle, bequeme Distanz bis Bahnhof, Autobahn schnell erreicht

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.