Ein Zuhause zum Verlieben: Stilvolle und energieeffiiziente Traumvilla in Ober-Ramstadt

Ein gehobenes Wohnerlebnis ist die Devise dieser Villa in Ober-Ramstadt, die meisterhaft klassische Architektur und moderne Highlights zu einem harmonischen Ganzen verbindet. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 2003 erbaute Objekt wunderbare Wohnbedingungen - lassen Sie sich überzeugen. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2024 durchgeführt. Seit 2023 gewährleistet eine moderne Wärmepumpe eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung. Dank der Energieeffizienzklasse A+ ist dieses Anwesen optimal für die Zukunft gerüstet. Modernste Technologie und nachhaltige Bauweise sorgen für minimale Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima – ökologisch und wirtschaftlich eine kluge Entscheidung!

Rund 260 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 8 großzügig geschnittenen Zimmern bieten unter anderem 4 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. Ebenfalls zum vorteilhaften Grundriss dieser Traumvilla gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Dieses Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet neben zahlreichen Nutzräumen ein exklusives Heimkino, einen eigenen Fitnessbereich, eine Waschküche und vieles mehr.

Die großzügige Raumvielfalt schafft Flexibilität, während der elegante Holzparkettboden im Erdgeschoss ein stilvolles Ambiente verleiht. Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, ein Smart-Home-System, eine Klimaanlage, elektrische Rollläden und vieles mehr.

Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – sei es auf einer der beiden stilvollen Loggien oder auf der großzügigen Terrasse mit Blick zu dem liebevoll angelegten Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, 2 Außenstellplätze und einen Ladeanschluss für Ihr E-Auto – perfekt für modernes und komfortables Wohnen.

Lage: Attraktive Gegend, ruhig durch 30er-Zone, Spielplatz u. Sportplatz fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfiliale in max. 2 km erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle u. Bahnhof fußläufig, Autobahn und Flughafen in wenigen Minuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.