Stilvolle 2-Zi.-ETW mit Balkon und Aufzug in Stötteritz

Entdecken Sie diese attraktive Wohnung mit Seele in Leipzig Stötteritz! Mit ihrer begehrten Lage und dem unverwechselbaren Charme des Jugendstils ist diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Leipziger Geschichte und macht diese Wohnung zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Wohnanlage zu werden und in eine Immobilie mit Charakter und Zukunftspotenzial zu investieren.

Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine Wohnung, die Ihnen Geschichte und Moderne gleichzeitig schenkt: etwa 59,56 m² pure Lebensqualität im charmanten Mehrfamilienhaus aus ca. 1905. Dank einer hochwertigen Sanierung um 2007 erleben Sie hier historisches Ambiente gepaart mit zeitgemäßem Komfort. Der Clou: Ein komfortabler Aufzug macht diese Wohnung im 2. Obergeschoss barrierearm zugänglich - perfekt für alle Lebenslagen. Alle Räume sind praktisch vom Flur erschlossen, sodass Sie jeden Winkel Ihrer Wohnung mühelos erreichen.

Highlights, die Ihr Herz höher schlagen lassen:
+ Ein gemütliches 17 m² großes Wohnzimmer mit Charakter
+ Ein behagliches Schlafzimmer zum Träumen
+ Ein kleiner Balkon für spontane Kaffeepausen im Sonnenschein
+ Ein praktischer Vorratsraum direkt an der Küche
+ Ein modernes Bad mit separater Badewanne und Dusche

Qualitätsmerkmale, die überzeugen:
+ 16 mm Echtholzparkett Eiche in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
+ Boden im Bad: Granit; Boden in der Küche: keramische Fliesen
+ Sanitärobjekte von Markenherstellern wie Villeroy & Boch oder Kaldewei
+ Stuckelemente in den Räumen
+ Trittschalldämmung

Das besondere Highlight: Das innenliegende Bad mit Tageslicht macht jeden Morgen zum Wellness-Erlebnis. Hier stimmen Funktionalität und Atmosphäre perfekt überein. Wer Wert auf Individualität und zeitlosen Stil legt, wird diese Wohnung lieben. Sie ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Stück gelebte Leipziger Stadtgeschichte, eingebettet in das charmante Stötteritz. Lassen Sie sich verzaubern von einer Immobilie, die Ihnen Heimat und Inspiration zugleich schenkt!

Ein Kellerraum, eine zuverlässige Hausverwaltung mit Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2021 zu ca. 6.575 €/Jahr vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 252 €, wovon ca. 77 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 2.667 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.