Freiheit und Weitblick: 2-Zi.-ETW in Meerbusch

Diese attraktive Zweizimmerwohnung in Meerbusch im Ortsteil Osterath lässt Sie über die benachbarten Dächer hinweg in die Ferne sehen, denn aus dem geräumigen offenen Wohnbereich treten Sie auf einen vorteilhaft geschnittenen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung hinaus ins Freie, um bei einem Sonnenuntergang den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Eine Besonderheit dieser Dachgeschosswohnung ist die vorteilhafte Anordnung der lichtdurchfluteten Räume: Der Eingangsbereich der Wohnung, die Küche und der Wohnraum sind offen und großzügig miteinander verbunden. Auf derselben Ebene finden Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Treppe erreichen Sie einen offenen Galeriebereich, das Schlafzimmer.
Das Raumgefühl der ca. 42 m² stellt sich wegen der dadurch entstehenden weiten Blickachsen großzügig dar.
Die in 1994 errichtete Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Viel Stauraum für Hausrat und Hobbys ist im eigenen Kellerabteil zu finden.
Über die komfortable Tiefgarageneinfahrt erreichen Sie den für Ihr Fahrzeug zur Verfügung stehenden eigenen Tiefgaragenstellplatz. Fahrräder sind im gemeinschaftlichen Fahrradkeller wettersicher unterzubringen.
Die Hausgemeinschaft hat bisher für die gemeinschaftliche Erhaltung eine respektable Rücklage gebildet. Der Anteil für diese Wohneinheit an der Rücklage beträgt mit Stand zum 31.12.2023 ca. 3.000€ und geht auf den neuen Eigentümer über. Die Dachfenster im Küchenbereich und im Schlafzimmer (Galerie) werden noch erneuert.
Die gepflegte Wohnung ist zur Zeit nicht bewohnt und kann daher unmittelbar nach dem Erwerb bezogen werden.

Lage: Attraktive verkehrsruhige Lage in Meerbusch im Ortsteil Osterath
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.