Südgarten und eine kleine Werkstatt - Häuschen mit Charakter für Menschen mit Ideen

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit guter Anbindung sowohl ins Zentrum als auch zum Gewerbegebiet und in Richtung Fernstraßen ist perfekt für die eigene Nutzung und Umgestaltung geeignet. Die idyllische Ausrichtung des Grundstücks nach Süden bietet trotz der Lage an der Hauptstraße Erholung im Garten - ideal für Mensch und Haustier.
Die Möglichkeiten für eine neue Gestaltung sowie Nutzung nach Belieben sind durch den bestehenden Modernisierungsbedarf gegeben. Der Grundriss bildet eine solide Grundlage dafür, das Haus technisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Im Jahr 2007 wurden schon einige moderne Fenster eingesetzt. Mit der Einblasdämmung in der Außenmauer wurden weitere energetische Maßnahmen ergriffen.
Durch den Anbau in den 1970er Jahren wurde im Erdgeschoss ein zweites Zimmer geschaffen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die aufgrund der etwas geringeren Deckenhöhe derzeit nicht zur Wohnfläche hinzugezählt werden. Hier könnte man z. B. die oberste Geschossdecke öffnen, um dies zu ändern und ein luftiges Wohngefühl zu erzeugen. So hat man zwei weitere gemütliche Zimmer - ideal für einen Haushalt mit mehreren Personen oder Platz für das Hobby.
Neben dem Wohnbereich mit Holzparkett, der Küche und dem Duschbad im Erdgeschoss gibt es einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Gartenbereich. Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einer kleinen Werkstatt und einer Garage. Auf der Auffahrt und im Vorgarten könnte man ein oder zwei weitere Fahrzeuge und Fahrräder platzieren.
Das ca. 674 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Herausragend ist der große Südgarten mit Terrasse. Setzen Sie hier Ihre eigenen Akzente mit Stauden, Kräuterbeet und Spielgerät. Das Areal liegt geschützt und somit sicher für Kinder und Tiere. Ein rundum verlockendes Angebot für Ihre eigenen Ideen und Träume. Schauen Sie doch einmal herein!

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und 2 Schulen in 1,5 km
Nahversorgung: 4 Supermärkte, Apotheke, Bankfiliale und 2 Postfilialen in max. 1,5 km
Anbindung: Bushaltestellen fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.