Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 2.400 € bietet sie eine stabile Rendite und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Kochecke, das durch seinen offenen Schnitt ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Dank der isolierverglasten Kunststofffenster und der modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 ist die Wohnung energetisch auf dem neuesten Stand. Das Hausgeld beträgt rund 216 € monatlich und umfasst sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagen für das Gebäude.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das sowohl Mietern als auch Kapitalanlegern langfristige Sicherheit bietet. Die Kombination aus einer soliden Mietrendite, einer modernen Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von guter Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Tägl. Bedarf gedeckt - Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.