Exklusive Stadtwohnung mit Aufzug und Balkon im Zentrum von Andernach

Als ideale Wahl für komfortables, barrierefreies Wohnen präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das historische Gebäude, einst bekannt als das Kaufhaus „Alte Post“ in Andernach, wurde 2022 umfassend saniert und verbindet nun historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der urbanen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten sowie der Nähe zum Rhein. Der sanierte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem stilvollen Grundriss. Die Diele führt direkt in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der einladend, und dank bodentiefer Fenster, lichtdurchflutet gestaltet ist. Ein helles Schlafzimmer bietet zusätzlichen Rückzugsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen und geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, einer modernen Einbauküche, elektrischen Rollläden und einer Video-Türsprechanlage, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der seit dem Umbau 2022 die Fassade des Objekts aufwertet.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Parkhaus, in dem Stellplätze für nur 70,00 € monatlich angemietet werden können.

Ob als stilvolle Stadtwohnung oder barrierefreier Wohnsitz – diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort in zentraler Lage.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Nahversorgung: Supermärkte, 5 Apotheken, 3 Postfilialen und Bankfiliale fußläufig
Anbindung: Gut erreichbar: nächster Bahnhof in fußläufiger Nähe

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.