Ortsrandlage Leinburg - Wohnen mit Blick auf Feld & Wiese! Ab sofort verfügbar!

Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause hat hier ein glückliches Ende gefunden! Diese Immobilie ist ideal für all jene, die ihre kreativen Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren Wünschen!

Die Lage besticht durch ihre ruhige Feldrandidylle, die zu entspannenden Spaziergängen in der Natur einlädt. Im 1. Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick von allen Zimmern sowie von dem großzügigen Süd-Balkon, der von allen drei Räumen aus zugänglich ist. Auf etwa 101 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, darunter zwei einladende Schlafzimmer. Diese Immobilie eignet sich somit nicht nur für Paare, sondern auch für kleine Familien, die ein neues Zuhause suchen.

Ein besonderes Highlight ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gesellige Abende bietet. Zudem umfasst der Grundriss ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Bei einer Neugestaltung des Badezimmers könnte sogar eine Dusche integriert werden, und auch Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz.

Zum Erwerb der Wohnung gehört die Hälfte des Grundstücks, einschließlich des dazugehörigen Gartens. Dieser bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe viel Raum für entspannte Stunden im Freien, ohne dass ein hoher Pflegeaufwand nötig ist. Lassen Sie Ihre Kinder in einem sicheren Umfeld spielen und genießen Sie die Vorzüge des Familienlebens im Freien.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Raum im Keller des Mehrfamilienhauses zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere gemeinschaftlich genutzte Räume. Auch der Dachboden bietet ausreichend Platz für Ihre Dinge. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage.

Das gesamte Objekt besteht aus zwei Eigentumswohnungen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude selbst weist keinen nennenswerten Sanierungsstau auf und die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2024 erneuert. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet!

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Diverse Schulen und Kindergärten in nächster Nähe

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.