Naturliebhaber aufgepasst! Charmantes Anwesen mit großen Garten zur vielseitigen Nutzung

Dieses einzigartige Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.832 m² großen Grundstück. Die in U-Form angelegte Immobilie besteht aus zwei teilunterkellerten Massivhäusern von 1920 und 1970, die durch eine Verbindungtür eine Einheit bilden können. Mit ca. 234 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen – etwa 114 m² im älteren und 120 m² im neueren Teil – bietet das Objekt großzügige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Ein weitläufiger Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne sowie ein Innenhof schaffen eine besondere Rückzugsatmosphäre. Tierliebhaber finden hier ideale Bedingungen für eine artgerechte Haltung. Zwei Garagen und mehrere Stellplätze komplettieren das Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl- und eine Pelletheizung von 2014, ergänzt durch eine moderne Solarthermie-Anlage. Die meisten Fenster wurden vor ca. 20 Jahren erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung). In den letzten fünf Jahren erfolgten zahlreiche Renovierungen: eine neue Treppe, Dachbodenisolierung und -fenster im ersten Haus, Sanierung eines Badezimmers, neue Tor und eine Sicherheitstür. Auch im zweiten Haus wurden Fenster und ein Dachfenster ersetzt. Mit im Kaufpreis enthalten sind zwei voll ausgestattete Küchen.

Das Anwesen kombiniert Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder gewerblich – hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren. Ein idyllischer Ort mit viel Raum für kreative Gestaltung!

Lage: Attraktive Lage in Hennef (Sieg) mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.