MFH mit Wohn- und Gewerbeeinheit sowie Top-Potenzial in Citylage zur flexiblen Nutzung

In urbaner Lage von Aschaffenburg(Stadtteil Schweinheim) steht dieses Objekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Die ursprünglich 1977 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2006 erfolgten letzte Modernisierungsmaßnahmen (Heizung).

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 267 m², die sich auf eine Wohneinheit (140 qm Wohnfläche) mit insgesamt 4 Zimmern sowie eine Gewerbeeinheit derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt (127 qm Gewerbefläche) verteilt. Die Gewerbeeinheit ist derzeit noch für 1.150 € / Monat (JNK 13.800 €) kalt vermietet. Der Vertrag kann jedoch auf wunsch aufgelöst werden.

Komfortables Wohnen: Das verspricht die hochwertige Ausstattung, die u. a. eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst. Ein Galeriezimmer bietet obendrein ein ganz besonderes Wohngefühl. Zur Erholung und Entspannung lädt neben den 2 Balkon auch das ca. 516 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der große Zusätzlichen Stauraum im Keller. Zu guter Letzt bieten 2 Garagen einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.