Eigenes Business oder Investment: Gewerbeimmobilie mit gehobener Ausstattung

In urbaner und doch ruhiger Lage von Berlin steht dieses Gewerbeobjekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Diese charmante Wohnung besticht durch ihre Nähe zu einem idyllischen Park und einem vielfältigen internationalen Flair. Zahlreiche Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer hervorragende Bedingungen für einen kurzfristigen Nutzungsbeginn. Die Einheit und das Haus sind 2013/14 kernsaniert worden. Besonders ist hier die Möglichkeit, das Objekt auch ausschließlich als Wohnung nutzen zu können. Der Zugang zur Wohnung ist nahezu barrierefrei.

Das Erdgeschoss (4 Räume) und das Souterrain (2 Räume) umfassen eine Nutzfläche von ca. 126,83 m². Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Ein besonderes Detail ist die Sauna im Souterrain.

Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche mit Spülmaschine und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das aktuelle Interieur kann vollständig übernommen werden. Weiteren Stauraum finden Sie zudem in einem eigenen Kellerabteil. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausverwaltung, die sich unter anderem um die Hausreinigung oder den Winterdienst kümmert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 478,07 €. Ebenso nützlich, befindet sich eine E-Lade-Station direkt vor der Wohnung. Das Gebäude ordnet sich mit der Energieeffizienzklasse C ein.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an (Nutzungs-) Möglichkeiten und Nahversorger bereit

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, U-Bahn und Tram komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.