Vermietete 1,5-Zimmer Wohnung mit Potenzial in Hennigsdorf

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage in der aufstrebenden Stadt Hennigsdorf. Nur wenige Minuten von der S-Bahn-Station Hennigsdorf entfernt, bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen naturbelassener Ruhe und der schnellen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Region zeichnet sich durch eine Vielzahl bedeutender Wirtschaftsstandorte aus, die insbesondere in den Bereichen Stahlindustrie, Biotechnologie und Verkehrstechnik vertreten sind. Gleichzeitig bietet sie eine hohe Lebensqualität, unterstützt durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Rathenaupark, eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 42 m². Sie eignet sich ideal für Singles oder Berufspendler aus der Umgebung. Die Räumlichkeiten beinhalten ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche (EBK).

Aktuell wird die Wohnung seit März 2019 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.836 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 196 € (seit 2025). Die Instandhaltungsrücklagen der angehörigen Untergemeinschaft betrugen zum 31.12.2023 ca. 104.813,36 €, was eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen bietet.

Zusätzlich steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet und das Angebot abrundet.

Die Wohnung wird einschließlich der vorhandenen Einrichtung veräußert, mit Ausnahme der Spülmaschine, der Waschmaschine, des Trockners und des Schreibtischstuhls.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Hennigsdorf mit besten Voraussetzungen für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: 4 Supermärkte, 2 Apotheken, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestellen sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.