Mitten in Dortmund Renovierungsobjekt mit viel Potenzial für Ihre Familie!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im charmanten Dortmunder Stadtteil Schüren, an der Grenze zu Aplerbeck. Dieses 1963 erbaute Reihenmittelhaus bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 277 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Obergeschoss sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen. Aktuell befindet sich die Immobilie im Umbau und bedarf einer Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Moderne Annehmlichkeiten wie eine installierte Fernwärmeanlage und doppelt verglaste Fenster sorgen für einen optimalen energetischen Verbrauch und ein angenehmes Wohnklima. Ein vorgesehener Stellplatz, der zum Gemeinschaftseigentum gehört, steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Die Lage in Schüren besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und umliegender Städte.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.