Solide Anlage: MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial in Wolfenbüttel

Dieses Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial zu investieren. Das 1978 erbaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen 64 und 100 m², die eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 330 m² auf einem ca. 720 m² großen Grundstück ist das Haus vollständig vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 23.680 €.

In den letzten Jahren wurden sämtliche Wohnungen umfassend kernsaniert und modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Derzeit wird noch das Badezimmer in der Kellerwohnung saniert, um den Standard weiter anzuheben. Andere Bereiche wie das Treppenhaus oder der Außenbereich bieten weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Aufwertungsmöglichkeiten, die den Wert der Immobilie langfristig steigern könnten.

Neben den Wohneinheiten verfügt das Gebäude über vier Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Garagen, die sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer eine wertvolle Ergänzung darstellen. Der weitläufige Außenbereich mit Garten und Terrasse bietet Potenzial für eine attraktive Gestaltung, um die Wohnqualität weiter zu erhöhen.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der stabilen Mieteinnahmen und der weiteren Entwicklungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Lage: Attraktive Lage in Wolfenbüttel mit besten Möglichkeiten für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Gutes Angebot an Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen nur ca. 2,5 km entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, nächste Autobahn bequem erreicht

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.